まず朗報です。実際には、マンハッタンのアパートを300,000ドル程度で購入することは可能です。 （はい、実際のアパート-クローゼットではありません！そしてはい、賃貸ではなく所有するために購入します！）住宅開発基金公社（HDFC）の協同組合ユニットが市場に出回ることが頻繁にあり、将来の人々に珍しい手頃なオプションを提供します住宅購入者。
しかし、落胆するニュースは？それらは非常にまれであるだけでなく、これらの不動産掘り出し物もちょっとしたキャッチ22です：それを購入するには、特定のしきい値未満の年俸を持っている必要があります、 しかし また、頭金（場合によっては購入価格全体）のために多額の現金を手元に用意する必要があります。これは、実際にこのタイプの協同組合を購入できるハウスハンターのプールを大幅に制限します。まれに、人々は貯金します。しかし、多くの場合、相続したり、家族から経済的後押しを受けたり、月収がないが十分な現金を持って退職したりするのは、適度な給料の人々（最近の大学卒業生を考えてください）です。はぁ。
ニューヨーク市のHDFC協同組合は、1970年代に、景気後退の最中に家主が建物を放棄し始めたときに出現しました。建物は住民に引き渡されて管理されました。それは実験として始まりましたが、それ以来、低中所得のニューヨーカーが家を購入するためのニッチな方法に進化しました。
ユニットは通常、市場価格をはるかに下回っています。つまり、住宅ローンの費用は、同じサイズのユニットを借りるよりも安くなります、と不動産投資家でシニアパートナーのEugeneGambleは説明します。 プロパティウィスパラー、 不動産投資および開発会社。
興味がありますか？不動産の専門家がHDFC協同組合について知っておく必要があると言っていることは次のとおりです。
11/11の意味
所得上限は厳しい
より手頃な価格であることに加えて、HDFC協同組合は、多くの場合、強いコミュニティ意識のある場所であると言います。 モリー・フランクリン 、との不動産業者 CitiHabitats 不動産。
フランクリン氏によると、購入者が最初に知っておく必要があるのは、建物の所得上限の資格があるかどうかであり、2年分の確定申告でそれらの数値を表示できる必要があります。ベーシックインカムの上限はなく、所得上限を決定するための公式は協同組合によって異なります。ニューヨークのオーナー企業が販売しているHauseitは、 サンプルガイド 所得上限ガイドラインを計算するため。また、チェックアウトすることができます サンプルアプリケーション 、通常、銀行口座情報、個人的な参照、および建物に住みたい理由の説明を求められます。
LucasCallejasプレースホルダー画像 、との不動産業者 トリプルミント ニューヨークの不動産は、買い手が予定されているボーナスや昇給があるかどうかを検討することが重要だと言います。もしそうなら、あなたが収入の上限に近づいているなら、あなたの会社にそれらを遅らせるように頼む価値があるかもしれません。
プログラムによっては、一部の建物では上限を1ドル超えることができないと彼は説明します。他の人は、少しの柔軟性でいくらかの小刻みに動く部屋を持っているかもしれません。
フランクリン氏によると、低所得のキャップビルでは、経済的だが低所得の退職者や、大人の子供向けのギフト購入がゲームを支配している。これらの購入の多くは現金取引だからだ。
555という数字はどういう意味ですか
フランクリン氏によると、多くの[ユニット]は、多額の現金資産を持つ両親や祖父母がいる可能性のある人々、または高給の仕事を辞め、現在は収入が少ない分野で働いている人々に行きます。
しかし、よくある誤解の1つは？あなたは何年も同じ収入を得ることに縛られていません。
人々は、あなたが購入した後、あなたが収入の上限を超えて稼ぐことは決してないことを建物が要求するだろうと神経質になります、と彼女は言います。建物はあなたの収入を永久に監視するつもりはなく、購入から1年後に大きなプロモーションを取得した場合、所有権のあるリースがあなたの手から奪われることはありません。
もう1つの厄介な点：購入者は、建物が住宅ローンの承認を受けているかどうかを確認する必要があります、とフランクリンは言います。一部の建物は財政状態が良くないため、銀行が融資を行う可能性は低いと彼女は指摘します。
通常、HDFCはやや低い10％の頭金を必要としますと説明します デブラベクテル 、HDFCに焦点を当てたクリニックを教えているブルックリンロースクールの教授。しかし、一部の暑い地域ではすべての現金が必要です。
お金の問題が十分でなかった場合、購入者は建物の協同組合理事会によっても承認される必要があります。と呼ばれる組織 アーバンホームステッドアシスタンスボード は、HDFCに住むことに関心のある人々を事前に選別して適格性を確認するプログラムを持っています。
それらは投資不動産ではありません。
買い手は、HDFCから多くのお金を稼ぐことを期待すべきではありません。はい。アパートを購入すると、より多くの収入を得ることができますが、次の購入者の居住者は、購入時に収入の上限を下回らなければならない可能性があります。ただし、これはすべて建物のルールに依存します。
再販価格に制限はありませんが、収入の上限が再販で獲得できる金額を左右することを理解することは、期待を管理するために非常に重要です、とフランクリンは言います。
さらに、ギャンブル詐欺を防ぐために、通常、フリップ税（または売却時に準備金を維持するために建物に支払われる振込手数料）が高くなります。
ユニットはあなたの主な住居でなければなりません。
私は常に、HDFCは人々がピエ・ア・テールを購入することを許可せず、厳格なサブレットポリシーを持っているため、これがアパートを主たる住居として使用する人にとって本当に適切なオプションであることをバイヤーが知っていることを確認します。 シェリープレイス 、トリプルミントエージェント。
支払う金額は少なくなりますが、（通常は）少なくなります。
多くのHDFCは、合理的な生活水準に到達するために費用のかかる改修を必要とするため、自己負担費用が多くのターンキーの代替案よりも高くなる可能性があるとギャンブルは説明します。
HDFCユニットは、低所得層から中所得層の人々向けに設計されているため、通常、維持費は低く抑えられます。 プロパティウィスパラー 「ギャンブルは言います。ただし、これらの料金にはコストがかかります。メンテナンス料金が低いということは、建物が修理のために持つ流動資産が少ないことを意味します。したがって、建物は安全性やメンテナンスの懸念に陥りやすい可能性があります。
これは一部の建物にも当てはまりますが、マンハッタンのHDFCでは一種のルネッサンスが起こっています。最近のHDFCの売り上げの流入は、建物の財源が増えていることを意味します。フランクリン氏によると、多くの人が待望のアップグレードを取得しており、資金調達も可能になっています。
持ち帰り？ HDFCは、真のカテゴリにはなりすぎません。しかし、確かにいくつかのハードルがあります。
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