不動産業者によると、家を売るための最悪のステージングのヒント

家を売りに出そうとしているのなら、ステージングのアイデアを執拗に集めているかもしれません。ホームステージングは、あなたのスペースをうまく設計された超住みやすいものとして提示するのに役立ち、あなたの家が特に住むのに最適な場所であることを潜在的な購入者に示します。ただし、すべてのヒントが良いものというわけではありません。私は不動産の専門家に、どのステージングの動きがあなたの販売を損なう可能性があるか（そして代わりに何をすべきか）を尋ねました—ここで彼らのお気に入りの5つを見つけてください。

悪いアドバイス：あなたの個性をたくさん加えてください。

Andrew Weinberger、創設者 PropertyClub ニューヨーク市の不動産スタートアップである、は、住宅所有者は通常、売りに出されている家をステージングするときに、自分の個性をあまりにも多く追加することに傾倒していると言います。たとえば、彼らの個人的な趣味に関連するアートや雑然としたものが多すぎる可能性がある、と彼は言います。彼らが家について好きなものが何であれ、装飾の点で彼らが好きなものは、おそらく潜在的な住宅購入者が好きなものとは非常に異なります。

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代わりに何をすべきか： ステージングされた家に自分の個性を過度に追加することを避けたいと思うかもしれませんが、それでも誰かがそこに住んでいるように感じるはずです。クリスタワッターワースアルターマンはアパートメントセラピーに、マスタークローゼットの床に靴や財布などのディテールを追加すると、スペースが少し住んでいるように見え、潜在的な購入者がそこに住んでいることを想像できるようになると語っています。

悪いアドバイス：家は空のままにしておくほうがいいです。

ステージングは、家の中で自分の家具を想像するのを邪魔するだけだと人々が言うのをよく耳にします、とジャスティンM.リオーダンの創設者は言いますスペードアンドアーチャーデザインエージェンシー、オレゴン州ポートランドのステージング会社。これは約10パーセントの人々に当てはまります。潜在的な購入者の大多数は、家を理解するためにスケール感とレイアウトが必要だと思います。

代わりに何をすべきか： これは簡単です—家に家具を置いておくだけです。

悪いアドバイス：色に夢中になる。

ステージングするときに必要な色の量には制限があります。例えば、白いキッチン多くの場合、販売するのが最も簡単です。また、一部のカラーパレットは、家の価値を数千ドルも大幅に下げる可能性があります（壁の塗り直しは非常に簡単ですが、そうです）。

ただし、色のポップが役立つ場合があります。微妙な色のパンチは、潜在的な購入者が家に帰った後、特定の部屋を思い出すのに役立つため、これは注意が必要です。たとえば、「赤いキッチンのある家を思い出してください」や「緑の寝室をあなたのオフィスにすべきだと思います」などです。

代わりに何をすべきか： 部屋の差別化要因として色を使用しますが、よりニュートラルなパレットに固執するようにしてください。

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クレジット：Trinette Reed | Stocksy

悪いアドバイス：鏡は悪い考えです。

エヴァンローゼンフェルドニューヨーク市のCitiHabitatsのエージェントは、アパートをステージングするときに鏡を絶対に使用しないようにデザイナーから言われたと言います。理由？人々は彼らの反省に気を取られ、家に注意を払わなくなります。

ローゼンフェルド氏によると、私はいつも鏡が空間を開き、それを大きく見せると思っていました。私が他のステージャーにこのアドバイスを言ったとき、彼らは彼らが聞いていることを信じることができませんでした。

代わりに何をすべきか： ローゼンフェルドとステージャーはこの問題に正解です。ミラーは、戦略的に配置されたときに、スペースをはるかに広く、開放的で、風通しの良いものに感じさせることができるので、それらを使用して家を増幅してください。

悪いアドバイス：エリアラグを捨てる。

一部の人々は、あなたが家を上演するときに床を見せびらかすためにあなたの地域の敷物を取り除くべきだと考えています、と不動産業者のデリック・キースは言いますキースホームチームオクラホマ州オクラホマシティのメトロブローカーで。エリアラグが部屋を暖かく快適に感じさせるので、これは悪い動きです。ステージングが家の雰囲気に関するものである場合、無菌または寒さを感じる居心地の悪いリビングルームは、将来の購入者に悪い印象を残すことになります。

代わりに何をすべきか： 男は正しかった—敷物は本当に部屋を一緒に結びます。したがって、ステージングするときは、暖かさを追加するためにセクションのリビングエリアにいくつかの比例した敷物を追加します。