あなたが最初の家を購入しようとしているか、すでに経験豊富な住宅所有者であるかどうかにかかわらず、差し押さえを購入することはプロセスでお金を節約できる1つの方法であると聞いたことがあるでしょうが、そのプロセスは実際にどのように機能しますか？そしてそれはそれだけの価値がありますか？リスクはどうですか？これらの質問を自問している場合、または差し押さえの購入を検討しているが懸念がある場合は、次のことを知っておく必要があります。
それで…差し押さえとは何ですか？
住宅所有者が住宅ローンを支払うことができなくなった場合、住宅は差し押さえられます— Zillowが差し押さえについて説明します 所有者が財産に対するすべての権利を失う法的手続きとして。基本的に、所有者が未払いの住宅ローンを返済したり、不動産を自分で売却したりできない場合、住宅は差し押さえオークションにかけられます。それでも差し押さえオークションでうまく売れない場合は、銀行または貸付機関の所有物になり、売ることができます（ほとんどの場合、不動産業者を通じて、場合によっては清算オークションを通じて）。
差し押さえの購入はどのように機能しますか？
によると NerdWallet の住宅ローンの専門家であるティム・マニは、差し押さえを購入することは、標準的な住宅購入プロセスとそれほど違いはありません。それでも、事前承認を取得して、安定した収入、低債務、良好なクレジットスコア、彼は説明しました—いくつかの注意点があります。プロセスは遅く、より困難になる可能性があり、さらに重要なことに、家の修理やアップグレードに自分で対処する必要があります。
マニ氏によると、あなたは他の消費者から購入しているのではなく、銀行から家を購入しているという。これは、コミュニケーションが遅く、提示価格に関して交渉が少なく、家を「現状のまま」購入していることを意味している可能性があります。つまり、家を移動する前に修理する人がいないということです。それがどんな状態にあっても、それはあなたがそれを得る方法です。
→誰でも住宅所有者に変えることができる魔法の公式
差し押さえを購入することの長所は何ですか？
抵当流れの家を買うための最大のプロ？購入費用が安くなります。マニ氏によると、差し押さえの価格が銀行が所有していない不動産よりもはるかに安くなる可能性は非常に高いという。
さらに、投資として家をめくるのを探しているなら、差し押さえは賢い選択肢だとマニは言いました。不動産投資の水に足を踏み入れたい消費者にとって、差し押さえを購入することは素晴らしい第一歩です。
短所はどうですか？危険ではないですか？
差し押さえを購入している場合、それは入居の準備ができていない可能性があります。購入自体にお金を節約できるかもしれませんが、最終的には支出しないようにする必要があります。 もっと それを修正しようとしているだけです。自分が何に夢中になっているのかを知ることが重要です。
確かに、銀行は地元の造園家に週に一度草を刈るために支払うことができます、しかし内部では、家は無視される可能性が高いとマニは説明しました。ドアや窓の開閉などの簡単なことをする居住者による空気の動きの欠如だけで、カビやその他のバクテリアの増殖につながる可能性があります。
メンテナンスの問題の可能性は別として、マニは購入プロセスが少しトリッキーになる可能性があると説明しました。たとえば、タイトルや不動産に対するリーエンの問題が発生する可能性があります。そのため、購入する予定がある場合は、不動産弁護士を利用することをお勧めします。差し押さえ。
保存する ピンする 他の画像を見る （画像クレジット：Apartment Therapy）
将来のバイヤーへのアドバイス
少し危険だからといって、それだけの価値がないわけではありません。
- 最初に計画を決定します。 マニによれば、最初に理解する必要があることの1つは、家をひっくり返すか、賃貸するか、住むかです。その決定は、修理やアップグレードに費やす金額と、それらの改善をどれだけ迅速に行う必要があるかに影響を与えると、マニ氏は述べています。差し押さえを購入して裏返す場合は、すべての改善を短期間で行う必要があります。つまり、事前に大量の変更を行い、すぐに使用できるようにする必要があります。賃貸または宿泊する場合は、時間をかけてゆっくりとアップグレードすることができます。
- 経験豊富な専門家を使用してください。 マニ氏によると、経験が最も重要だという。それはすべて、適切な専門家を雇うことから始まります。地元の経験を持つ不動産業者を見つけるだけでは十分ではないかもしれません。あなたはその地域に精通していて、以前に差し押さえに取り組んだことがある不動産業者を雇いたいと思っています。信頼できる経験豊富な請負業者と住宅検査官を雇うことも重要です。繰り返しになりますが、不動産弁護士を雇うことは賢明な考えです。
- あなたがあなたの研究をすることを確認してください－そして、お金について賢いです。 マニ氏によると、価格が適正なときにすぐに飛び込みたくなる、つまり低価格だという。しかし、あなたはその価格で何を得ていますか？家の状態を考えると、あなたはそれをスピードアップするためにどれくらいのお金を費やすつもりですか？あなたがそれを裏返すつもりなら、同じ近所で売っている同等の家はどれくらいの価格ですか？これらはすべて、行動を起こす前に自分自身に問いかけ、答えを理解するために必要な質問です。
そして、あなたが本当に探しているのがより手頃な家であるが、差し押さえの購入に伴うリスクを望まない場合は、考慮すべき他のオプションがあります。 Manniは、より多くの近所を含めるためにあなたの家の検索を拡大することを提案します。 [これにより]さまざまな種類の物件をさまざまな価格で購入できる可能性があるとマニ氏は述べ、閉鎖費用と頭金を支援できる州および地方の住宅購入者支援プログラムもあると述べました。調査を行うだけです。
差し押さえの購入に関する詳細情報が必要な場合は、 Zillow 、 ホームファインダー 、 バンクレート 、 Investopedia と HGTV すべてが役立つ素晴らしいリソースを持っています。
