よく聞くと、シリコンバレーで何かが活況を呈しているのが聞こえます。いいえ、それはブロックチェーンの資本が手を交換したり、技術者がソイレントを倒したりする音だけではありません。米国の他のどこよりもはるかに大きな活況を呈しているのは、カリフォルニアの不動産市場であるサンノゼです。Zillowの最近のレポートによると、住宅価格はサンノゼで最も速く上昇しており、前年比で26.2％の大幅な変化で中央値になっています。全国で最も高い$ 1,263,900の。
はい、確かに、サンノゼへの道を知っているだけでなく、そこに着いたら不動産に投資するのに十分幸運だった人々は今、報酬を獲得しています。住宅価格は8.7％の割合で急速に上昇しており、12年間で最も速いペースですが、サンノゼの住宅は平均よりも高い成長を見せています。全国平均を17.8パーセントポイント上回り、2番目のラスベガスを9.7パーセントポイント上回っています。最も急成長している住宅市場。 ZillowのシニアエコノミストであるAaronTerrazasは、レポートの中で次のように説明しています。需要が旺盛で、市場にある既存の住宅の供給が逼迫しており、新築の建設が需要よりも遅いためです。さらに、減税により人々はお金を使う気分になり、両親の地下室に住むことで頭金を節約した多くのミレニアル世代は、今では引っ越して最初の家を購入しようとしています。
サンノゼの住宅供給危機は、シリコンバレーの技術ブームと結びついています。技術者は現金で溢れ、利用可能な住宅よりも住宅を探している人が多いため、多くの人がスペースを確保するためにより多くのお金を費やすことをいとわない。しかし、サンフランシスコの住宅供給は非常にタイトで、高価で、小さいため、人々はより大きな住宅を求めて近隣の都市を探しています。 Terrazasは、サンノゼの住宅価格の中央値はサンフランシスコの住宅価格よりも高いと述べています。これは、サンノゼのユニットがより大きく、より分散しているためです。しかし、利用できる大きなユニットは非常に多いため、利用可能な住宅をめぐる競争は熾烈です。実際、住宅供給は非常に低いため、使用できない住宅でさえ高い価格を獲得しています。今年の4月、深刻な火災被害のある家 売れた 提示価格をなんと$ 900,000〜 $ 100,000上回っています。
そして、あなたがバブルを考えているかもしれない間、Terrazasはそれほど速くないと言います。エコノミストの観点からは、市場の価格が需要と供給のファンダメンタルズではなく将来の上昇によって動かされているときにバブルが発生します。サンノゼでは、コストは需要と供給の不均衡によって直接影響を受けており、低金利によって促進されています。 10年半前とは異なり、住宅ローンの貸付基準は、高所得/高クレジットスコアの借り手以外には厳しいままであり、住宅所有率は2005年よりもはるかに低いままであるとTerrazasはApartmentTherapyへの電子メールで述べています。サンノゼ（およびより広いベイエリア）の住宅市場が多くの課題とリスクに直面していることは間違いありませんが、エコノミストが古典的に定義しているように、それは「バブル」ではありません。
ですから、友達とチームを組んでサンノゼの不動産に投資することを確信しているかもしれませんが、それも再考したいと思うかもしれません。テラザス氏によると、サンノゼの将来は、この地域の大規模な雇用主が家賃の上昇と生活費にどのように反応するかによって大きく左右されます。従業員に保険料を支払いたくない場合は、その地域で最も収入の多い従業員だけを残して、他の場所で雇用を創出することを決定する可能性があります。テラザス氏によると、これは住宅需要の軟化と評価のペースの鈍化を意味しますが、必ずしも価格の下落とは限りません。また、米国では金利が急上昇しているため、将来的には住宅価格の上昇が鈍化する可能性があります。この場合、長年の住宅所有者は恩恵を受けますが、最近購入した人（および高いローン・トゥ・バリュー・レシオで購入した人）は、投資収益率がそれほど高くありません。
そのため、多くの人々がベイエリアのブームの一部を手に入れようとしています。長年の、そしてさらに新しい居住者でさえ、遠く離れようとしています。 6月3日によると 投票 ベイエリア評議会によって発表された、世論調査に投票した人々の注目に値する46％は、住宅が去る最大の理由として挙げられて、地域から移動しようとしています。驚いたことに、若者が街に群がっているように見えますが、去りたいと言った人の52％はミレニアル世代でした。
