この記事を大、中、または小の画面で読んでいるとき、パンデミックによって多くの人々がデジタルでより多くの生活を送ることができたことを思い出す必要はおそらくないでしょう。最近では、社交や買い物からオンラインでの学習や仕事まで、あらゆることができます。したがって、オンライン住宅購入の人気も急上昇していることは理にかなっています。
家をオンラインで売買することを考えている場合、従来の紙の束に署名するプロセスとは多くの違いがあります。デジタル不動産の世界に飛び込む前に考慮すべきいくつかの要素があります。
iBuyingとは何ですか？
家を売りたいと思っている人は、自分の物件に関する情報をオンラインで入力するだけで、次のような新しいサービスを利用できます。 ドアを開ける 、 Zillowのオファー 、 オファーパッド 、 と RedfinNow プロパティの最初の現金オファーを行います。これらのサービスは一般にiBuyingと呼ばれます。
111は天使の数を意味します
Zillowが現金オファーを行う 家のZestimateに基づく 、完全にオンラインで行われる家の販売をより速く、より安全で、より簡単なプロセスにする、とZillowの家のトレンドの専門家であるAmandaPendletonは説明します。住宅所有者は、Zillowからの公正な市場価値の現金オファーの確実性を持っており、閉鎖日を設定できるため、オープンハウス、上映、修理の必要がなくなります。
売り手が申し出を受け入れると、会社はそこからプロセスを処理し、マーケティングのプロセスを引き継ぎ、最終的には家を売却します。 iBuyerが販売でどのように収益を上げるかは、各企業のビジネスモデルによって異なります。 ドアを開ける たとえば、料金ベースのモデルで機能します。このモデルでは、通常、販売者に購入価格の5％を請求します。 Zillowはまた、平均6％弱の料金を請求します。一般に、iBuyingは、プロパティをすばやくオフロードしたい販売者に有利なモデルです。
あなたは家をオンラインで買うべきですか？
家を完全にオンラインで販売するだけでなく、物理的に足を踏み入れることなく家を購入することもできます。最近によると Zillowの調査 、ミレニアル世代の39％は、オンラインで家を購入するのは快適だと述べ、59％は、実際に家を見て回ったが実際には見なかった後、家を提供するのは少なくともある程度快適だと述べました。
テクノロジーの進歩のおかげで、バーチャルツアーでは、対面でのショーと同じ側面の多くを見ることができます。この方法で家を購入することは、時間と距離が要因である場合、特にパンデミックの際に最適なオプションです。旅行を制限するために、仮想のみのツアーの後に行われる国を越えた移動は、表面上で聞こえるよりも実用的である可能性があります。
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オンラインで家を購入するときに注意すべきこと
ただし、オンラインで家を購入することを検討している場合、ペンドルトンは、実際に家を実際に見ないときに見逃す可能性のある無形の要素がいくつかあることを警告しています。
2 22はどういう意味ですか
家の中の音、匂い、光—購入者に家との感情的なつながりを与え、家が「1つ」であることに気付かせるのは、多くの場合、これらの要因です」と彼女は言います。そこでは、信頼できる地元の不動産業者の経験に頼る必要があります。これにより、通りの騒音が多いか、近所に家族がいるか、午後の光が素晴らしいかなどの側面について手がかりを得ることができます。裏庭にぶつかる。現在、ほとんどのエージェントは、リモートの購入者がこれらの外部性をよりよく理解できるように、ライブビデオツアーを提供しています。
オンラインで家を売買することの利点
そうは言っても、オンラインで家を購入することは、人気のある物件を手に入れることに関してあなたに競争力を与えることができます。
デジタルウォークスルーまたはオンライン写真を介して家を購入することは非常に迅速に行われる可能性があり、迅速に行動する準備ができている購入者に利点を提供することができます、と言います ショーン・パパス 、ニューヨークを拠点とするStarr AssociatesLLPのパートナー。
特にタイトな市場では、対面でのショーをスキップしても大丈夫であると、バイヤーは足を伸ばすことができます。
午前11時11分
昨年ハンプトンズで見たように、在庫が少ない売り手の市場では、買い手は家を訪問する時間を作らずにジャンプしてオファーをしなければならなかったと言います。 Yorgos Tsibiridis 、ニューヨークのコンパスブローカー。
そして、家をオンラインで販売することになると、利便性が主な利点です。オープンハウスのために場所を整えたり、見知らぬ人が居間を通り抜けるのを見たり、複数のオファーや購入者の手紙を確認したりする必要はありません。それでも、購入するか販売するかの決定は、最終的には画面の前に誰が座っているかによって異なります。
