市場で一週間かそこらを過ごした後、あなたの家は興味のあるバイヤーから素晴らしいオファーを受けました。おめでとうございます！あなたは賢明に回避しました あなたの閉鎖をひどく停止させることができるもの 、そして今、あなたは取引を封印し、撤退するためにすべてを詰め込んでいます。しかし、それほど速くはありません—あなたは本当に取ることができません すべての あなたと。もはやあなたの家ではないように、家の中身のすべてがあなたのものであるとは限りません。
購入者は、備品、電化製品、庭の装飾品、ビルトイン、または所有者としてあなたが持っていくつもりの機能の結果として、あなたの家に簡単に恋をする可能性があります。 ジェラルドの素晴らしさ ニューヨーク市のウォーバーグリアルティの。
そのため、火のセールのようにアイテムを手に入れる前に、購入者の視点から潜在的な行動を確認する必要があります。
購入者として、ダイニングルームのクリスタルのシャンデリア、または庭の噴水で水を噴き出す木の精を採点するために、全額を支払った場合、または全額を支払った場合、どのように感じますか？そのアイテムはなくなりましたか？実際、Splendoreは、売り手がフィクスチャーを取り外して、オリジナルのより安価な模倣品と交換するのを何度も見たと言います。
これは、非常に難しい質問につながります。売り手として、家を出るときに何をとることができますか。また、どのアイテムが立ち入り禁止ですか。
ハートフォードを拠点とするKrisLippiによると、不動産業者であり、 ISoldMyHouse.com 、動産と動産の違いを理解することが重要です。
動産は家に取り付けられて移動できないものですが、動産は移動可能なものです、と彼は言います。言い換えれば、備品は通常、家にとどまる必要があります。一方、Lippiは、動産は個人の所有物と見なされ、持ち運びできると述べています。先に、いくつかの具体的な例を見つけてください。
照明器具
シーリングライト、シャンデリア、壁取り付け用燭台などの照明が家に取り付けられている場合、それは備品になるとリッピ氏は言います。しかし、壁に差し込むだけのランプは動産です。 Splendoreは、家に接続されている、または電気システムに配線されているランプを取り外すのは明らかに間違っていると付け加えています。それは家の必要な部分であり、買い手は、最初に家を見て入札したときに設置されていた特定の部屋に光が当たらないだろうと彼は説明します。
電化製品
リッピは、技術的には、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機などのほとんどの電化製品は個人の所有物と見なされると説明しているため、これは注意が必要です。ただし、アプライアンスが何らかの方法でキッチンに組み込まれている場合や、キャビネットに合わせて冷蔵庫のドアなどにカスタマイズされている場合は、これが固定具になります。
保存する ピンする 他の画像を見る クレジット：Joe Lingeman / Apartment Therapy
ビルトインバー、本棚、カウンター、デスク、洗面化粧台
ビルトインが大好きな場合は、売り手もそうだと考えて、新しい家に到着したときに彼らに会うことを期待できます。 Splendore氏によると、これらの機能は家の不可欠な部分であるため、取り付けられているために構造の一部である、組み込みの、構築された家の機能を削除することは適切ではありません。これらの建築要素を取ることはどれほどひどいですか？彼はそれを階段の1つおきのステップを削除すること、または正面玄関からドアノブを削除することと比較します。良くない。
特徴と構造部品
おそらくあなたはそれらの輸入されたエキゾチックな堅木張りの床またはそのトラバーチンタイルに数千ドルを費やしました。問題は、それらをこじ開けて持ち運ぶことはできないということです。同様に、 あなたがインストールした浴槽、それは再販価値のためにより良いかもしれません 、出発時に移動中のトラックに積み込むことはできません。家の特徴と構造部品は販売に含まれている、とSplendoreは言います。売り手は、買い手が所有する前に、家からランダムな機能を削除または削除する自由はありません。
しかし、あなたは手ぶらで去っていません
ベッド、椅子、テーブル、小物を除けば、取ることができないように見えるかもしれません なんでも あなたが去るとき。ただし、実際には家のほとんどのアイテムを受け取ることができます。あなたは屋外の家具、装飾品、植物、プランター、そしてグリルを取ることができます、とSplendoreは言います。壁に取り付けられたテレビを使用することもできますが、壁を損傷せずに取り外すことができない場合は、取り付けハードウェアをそのままにしておいてください。 Splendoreによると、標準のカーテンやラグも使用できます。高価なカスタムドレープはケースバイケースです。
家から取り除くことができるものとできないものについての混乱を避けるために、Lippiは 包含と除外のライダー 。これを売買契約に含めることで、販売に含まれるものと含まれないものが明確に示され、成約時の不一致を防ぐことができます。
家に何を残すべきかについての論争を避ける別の方法もあります。売り手が備品や機能を販売したくない場合は、物件をリストする前にそれを削除してください、とSplendoreにアドバイスします。彼が家をリストするとき、Splendoreは家を通り抜けて、エアコン、照明器具、壁一面のカーペット、壁に取り付けられた鏡など、すべてについて尋ねると言います。購入者がシャンデリアやビルトインミラー、庭の特徴を見たことがなければ、それが販売の一部になるとは期待できないと彼は言います。
