アパート探しに慣れていない場合、ブローカーを使用するという考えは非常に紛らわしい概念かもしれません。特に、需要の少ない賃貸市場からニューヨークやサンフランシスコ。
私の現在のルームメイトと私は、彼らが高価であると聞いたので、ブローカーを使ってアパートを見つけるのを避けるためにできる限りのことをしました。それがすべてどのように機能したかを本当に知っています。 （おなじみの音ですか？）
良いニュースは、思ったほど複雑ではないということです。料金は実際には見た目よりも理にかなっています、そしてそれは は ブローカーなしでアパートを見つけることは可能です、あなたはただ期待を管理し、柔軟でなければなりません。
それで、ブローカーとは何ですか？
ブローカーは基本的に、賃貸人と家主（または管理会社-不動産を所有している人）の間の仲介者です。あなたがあなたの新しい場所を見つけるためにブローカーと協力するならば、彼らはあなたに潜在的なアパートを示すものになるでしょう。あなたは彼らにあなたが探しているものと場所を教え、彼らはあなたにあなたの選択肢を示し、あなたが適用するのを助けます。基本的に、彼らの目標は、家主のためのスペースを埋めて、テナントと接続することです。一部のブローカーは有料ですが、他のブローカーは無料です。
手数料はどうですか？
ほとんどのブローカーは手数料を請求しますが、追加費用なしで新しい家を見つけるのを手伝ってくれる無料のブローカーはありません（少なくとも、手数料なしの名前全体は、まだ支払われているので、一種の誤称です。これらの場合の料金は、あなただけではありません）。ですから、まず最初に— 手数料はブローカーが生計を立てる方法です 。あなたが典型的なブローカーと仕事をするとき、あなたが料金を支払う人です。ブローカーはあなたがアパートを見つけるのを手伝ってくれ、通常は彼らのスペースを埋めることができる望ましい物件の家主とあなたをつなぐからです。
無料のブローカーと仕事をする場合、家主または管理会社がブローカーの手数料を支払います。そのような場合、家主はスペースを埋める必要があるので喜んで支払います。追加料金を支払う必要がない場合は、家主の方が望ましいです。そしてもちろん、ブローカーをまったく使用しない場合は、手数料はかかりません。
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ブローカーが必要かどうかはどうやってわかりますか？
あなたは完全にあなた自身であなたのアパート検索をすることができます、しかしあなたがリストを見る過去の時間をスキップしてあなたが望むもの、あなたが住みたい場所、そしてあなたの予算が何であるかをあなたのブローカーに正確に伝えることができるのでブローカーは間違いなくそれを簡単にしますそして彼ら何が利用できるかを示します（そして、単に不可能なことをしたい場合は、期待を管理するのに役立ちます）。彼らはすでにあなたの地域の不動産の風景を知っており、彼らは彼らと協力していて、とにかく彼らと良い関係を持っている可能性があるので、家主とあなたの家賃を下げることさえできます。
ただし、ブローカーの手数料を支払う必要がある場合、たとえばマンハッタンでは、気付かないうちに非常に高額になる可能性があります。 料金は通常、年間の家賃の15パーセントです。 、Apartableによると。お金があり、夢のアパートを探しているなら、それだけの価値があると思うかどうかはあなた次第です。ただし、予算内で検索している場合は、無料のブローカーを使用するか（見つけた場合は…基本的にユニコーンです）、自分でリストを確認することをお勧めします。
ネイキッドアパートメンツによると 、ブローカーなしでそれをやりたい場合でも、あなたはまだ良いショットを持っています-あなたが知っている人に不動産の紹介を頼むだけです（サイトによると、賃貸人の30％は接続を通じてアパートを見つけます）、検索特に無料のサイトで、引っ越したい近所を歩き回ったり、管理会社に電話したりすることもできます。
手数料でブローカーを使用しないことの明らかな利点はお金を節約することですが、欠点はありますか？検索にはさらに時間がかかり、アパートをめぐる競争も激しくなります。基本的に、利便性とおそらくより良い物件にもっとお金を払う価値があるのか、それともお金を節約しながらより多くの課題に対処し、完璧な場所を探すためにより多くの時間を費やすのかを判断する必要があります。
ブローカーを使用しましたか、それともスキップしましたか？共有するアドバイスはありますか？
