所有者による販売のための家の販売のヒント

精通した売り手として、あなたはあなたの家の価値を高めるために前庭を整え、あなたの近所でどれだけの家が売られているかを見守っています。あなたは調査を行いました。実際、あなたは自分の物件をリストするのに最適な曜日を正確に知っています。それで、あなたは完全に不動産スターに行き、あなた自身であなたの家も売ろうとするべきですか？それとも、持ち物を箱詰めして不動産の専門家に販売を任せることに集中するのが最善ですか？

最新の報告によると、所有者による販売（またはFSBO）の販売は、2016年の住宅販売の8％を占めました。数字全米不動産業者協会から。仲介人を切り取って自分で家を売る前に知っておくべきことは次のとおりです。

プロ：不動産業者の手数料はかかりません

正直に言うと、家の売却でできるだけ多くの現金を稼ぐことが、このルートを進む主な動機です。

自分で家を売ることの主な利点は、不動産業者の手数料を節約することです、とルーカス・マチャドは言います。ハウスヒーローズ、不動産投資会社。あなたの市場に応じて、手数料は4-6％の範囲であると彼は言います。

3:33はどういう意味ですか

簡単な計算を実行して、4〜6％の手数料範囲で階層化してFSBOルートを使用することでどれだけ節約できるかを示しましょう。

150,000ドルの家では、手数料は6,000ドルから9,000ドルの範囲になります
300,000ドルの家では、手数料は12,000ドルから18,000ドルの範囲になります
600,000ドルの家では、手数料は24,000ドルから36,000ドルの範囲になる可能性があります

チャチン！

手数料で節約したお金の一部は、家の改築、ステージング、広告に使うことができます、とデータアナリストのシェーンリーは指摘します。 RealtyHop 、不動産検索エンジン。

短所：時間とスキルが必要です—そしてその両方がたくさんあります

FSBOが簡単なプロセスであれば、より多くの人々がこの方法で家を売ることになります。

エンジェルナンバー222の意味

手始めに、不動産業者は、それが彼らの、まあ、フルタイムの仕事であるように、あなたの近所の地元の市場の状況を調査します。これは、あなたの家、その状態、特徴、そしてあなたの近所の現在の地元の市場の状態を理解することによってあなたの家の価格を設定する方法を知ることについてです、とジョン・ボドロジッチの共同創設者は言います HomeZada 、デジタル住宅管理サイト。

不動産業者はあなたの家のマーケティングの達人でもあります。つまり、オンライン、ソーシャルメディア、パンフレットに掲載することを意味します。 Googleのリストを最適化する。 Bodrozic氏によると、家をステージングして購入者にとって魅力的なものにし、その機能をアピールするための高品質の写真があることを確認します。もちろん、オープンハウスのスケジュールや上映の予約もあります。

最後に、不動産業者は契約と成約に熟練しており、何が取引を殺すことができるかを知っている、とBodrozicは言います。それらの最後の障害の中には、検査、タイトルと保険の問題、および失敗した住宅ローンで発生する問題があります。

1111の意味

また、住宅所有者は自分の財産を購入する資格のない人に希望と時間を投資するかもしれないと指摘しますスーザン・ボジノビッチ、ミシガン州ノースビルにあるCentury 21 Town andCountryの不動産業者。

不動産業者とは異なり、売り手はどの買い手が資格のある買い手で、どちらが見物人であるかを区別することができません、と彼女は言います。

プロ：あなたはすぐにあなたの家をリストすることができます

あなたが人気のある物件を持っているなら、あなたはそれをあなた自身で速く売ることができるかもしれません。マチャド氏によると、不動産業者と一緒に家を売る前に、かなりの数のステップを踏む必要があります。販売を開始する前に、エージェントへのインタビュー、上場契約の交渉と実行、マーケティング計画の作成などを行います。 FSBOを販売するときは、追いかけっこをしてオファーの評価を開始できます。

過去に、マチャドは、不動産業者との販売の大きな特典は、MLSと地元の住宅データへのアクセスであったと指摘しています。現在、売り手は地元の販売データをオンラインで調べて、特定のWebサイトに無料で自分の家を掲載できます。マチャド氏によると、数百ドルで、MLSにあなたの家を定額で掲載することもできます。

また、家を見せたいときに柔軟に対応でき、近所に関する質問に専門的に答えることができます。

333は引き寄せの法則で意味します

短所：購入者プールはさらに制限されます

もう1つの欠点は、価格の交渉であろうと、家を見ているときに所有者がいることであろうと、購入者は所有者と取引したくないことが多いということです。

また、販売の手数料は通常、購入者と販売者の代理人の間で分割されます。ほとんどの住宅購入者は不動産業者と協力しているため、これらの業者が不動産業者に手数料なしで家を見せてもらうインセンティブはありません。 FSBOの売り手は、家を見せてくれる買い手のエージェントに手数料を提供する必要があるかもしれません。