私は子供の頃、お金の使い方、投資、生き方についての「正しい」方法についての無数のメッセージを受け取り、内面化しました。何世代にもわたって非常に一般的なことです アドバイスを伝える それは若い世代にとってはうまくいきましたが、実際のところ、財政は変化します。市場がどのように変化したかに関係なく、多くのアドバイスが与えられています。
私が子供の頃、母から頻繁に受けたアドバイスの 1 つは、今でも受けていますが、家を借りるよりも家を購入する方が常に良い投資であるということです。一見すると、これは賢明なことのように思えます。誰かがこのアドバイスを「他人の住宅ローンを支払うな」と言い換えているのを聞いたことがあるなら、おそらくテナントの肩書きを住宅所有者の肩書きに変えることを検討したことがあるでしょう。
1111は何を意味しますか
しかし、インフレの上昇と市場の変化の中で、 平均住宅ローン金利は7%以上 、 買うということは本当に信じられない いつも 特に私が住んでいるサンディエゴでは、賃貸よりも優れた投資です。 （ごめんなさい、お母さん！）
まず、ミレニアル世代が前の世代よりも経済的に困難を経験していることは周知の事実です。多くの大人にとって、単純に買うことは不可能です。によると Redfin からの最近のレポート 、ミレニアル世代のほぼ 5 人に 1 人、Z 世代の 12 パーセントは、自分たちは家を所有することはないと考えています。多くの社会的および経済的要因がこの悲観的な見方に寄与しています。 住宅価格の上昇 、ハウジング 需要に供給が追いつかない 、増加しています 住宅価格と収入の比率 、 そして 賃金の停滞 。
Zillow から取得したデータによると、米国の最大都市圏 50 都市のうち 26 都市では、月々の賃貸料が月々の住宅ローン請求額よりも安くなります。 12 の大都市圏では、一般的な月々の家賃は、一般的な月々の住宅ローンの支払い額とほぼ同じです。そして、残りの 14 の大都市圏では、一般的な月々の住宅ローンの支払い額は、一般的な月々の家賃よりも低くなります。
Zillowの住宅トレンド専門家、アマンダ・ペンドルトン氏は「買い手は住宅所有に伴うあらゆるコストを理解する必要がある」とホテルレオノールに語った。 「 ジローの研究 「典型的な住宅所有者は、毎月の住宅ローンの支払いに加えて、固定資産税、保険、光熱費、メンテナンス費用として毎月 1,180 ドルの追加料金を支払うことが予想されることがわかりました。」
411の精神的な意味
一方、レンタルには隠れたコストがほとんど、あるいはまったくかかりません。テナントは毎月の光熱費を負担する場合がありますが、税金、メンテナンス、修繕、HOA の費用は住宅所有者が負担します。 （ただし、賃貸料は通常、時間の経過とともに増加しますが、毎月の住宅ローン金利は返済にかかる 30 年間にわたって同じままである傾向があります。）
私の母は、私が今いる市場とはまったく異なる住宅市場を経験しました。 1990 年、彼女が住宅の購入を検討していたとき、 住宅価格と収入の比率 は約 4.62 でした。つまり、住宅価格の中央値は世帯収入の中央値の約 4.62 倍でした。この数は過去 30 年間変動していましたが、パンデミックが始まって以来、急増しています。現在、その比率は 7.4 であり、（再び）購入するのがはるかに困難になっています。そして、非常に多くの団塊世代と X 世代が数十年前に住宅を購入したため、親が住宅市場への参入に苦労している成人した子供の立場に立つのは困難です。
「購入することが常にレンタルより良いとは限りません」と彼は言います。 フランシーヌ・ハス 、カリフォルニア州ソノマのサザビーズ不動産エージェント。 「でも、そうなったときは、そうなる可能性がある」 多くの より良い。答えは市場にあるというよりは、質問する人のニーズ、優先順位、目標にあります。」
多くの人にとって、物を買うということは、他人の住宅ローンを支払わなくなるというだけではありません。それは彼らの生き方に投資することでもあります。住宅所有者は多くの場合、住宅のスタイルをより自由にし、ニーズに合わせて構造を変更し、住居の質を向上させるために更新を行うことを正当化できます。
私の場合、買わないという選択は単にコストを節約するためではなく、今の私にとってより良いライフスタイルの選択なのです。母のアドバイスにもかかわらず、私はレンタルの柔軟性を好みます。私は人生の現時点では家の維持には関わりたくないし、計画なしにサンディエゴに非常に高価な根を張るつもりはありません。 （団塊世代の人々は、計画を立てたいと思うのが当然だと思いますよね？）
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「 という決断は、 買うか借りるか それは非常に個人的なものであり、財政と同じくらいあなたのライフスタイルにも関係します。 」とペンドルトンは言います。
それでも、彼女は一部の人にとって購入のメリットがあることを認めています。 「家を所有することは、長期的な富を築く上で大きな部分を占めます」とペンドルトン氏は付け加えます。 「家は、その性質上、重要な資産です。それはあなたが所有する地球の一部であり、周りにあるものは限られています。そのため、住宅の価値は時間の経過とともに上昇する傾向があります。」
はい、住宅の購入は依然として良い投資となり得ます。それはそうではありません のみ 過去の世代がそれがより良いお金の使い方だと考えていたからといって、私はそうしなければならないというプレッシャーを感じているわけではありません。
