家を売るとき、素晴らしい写真は最も重要な要素です。あなたの家のベストアングルを撮影したプロの、明るい照明で、うまく構成されたショットは、スクロールしている潜在的な購入者の注意を引く唯一のチャンスです。
ほとんどの（すべてではありませんが！）不動産業者はこのことに気づいており、喜んで料金を支払います。 プロのリスト写真撮影 彼らの任務から外れた。これは販売者としては、落ち着いてすべてをカメラマンに任せることができることを意味しますよね?
いいえ。
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ここで、私は悪夢のような顧客であることを認めます。なぜなら、私はホームフリッパーであり、Airbnbのホストでもあるので、家を売るときは必ず写真家を選ぶと主張しているからです。 （あります 大きい 写真サービスを販売する人によってばらつきがあります)。 その写真家が実際に到着したら 、彼らに仕事のやり方を教えることに抵抗があります。結局のところ、彼らはプロフェッショナルなのですから、住宅所有者が肩越しに寄り添ってくれる必要はありませんよね？
間違っている。
写真家に特定のショットを撮るように指示すべきだったと何度か気付いた後、私は答えを探し始めました。最近では、才能やスキルのある人たちが、 アンドリュー・クン (私の写真の背後にある力 キッチンビフォー＆アフター機能 ) おかげで、不動産写真家と仕事をする際のエチケットについて彼に質問することができました。
数週間前に私の MLS 画像を撮影した写真家は、とても素晴らしい仕事をしてくれて、自然光を最大限に活用して、我が家の素敵な写真をいくつか撮ってくれました。しかし、どの順序で表示するかをメモするために写真を調べたとき (上記を参照: 悪夢の依頼人!)、お金のショットがないことに気づきました。
444それはどういう意味ですか
あなたはマネーショットを知っています。それはあなたの家の最高の眺めであり、視聴者の足を止めることになるでしょう。前回のリノベーションでは、リビングルームの暖炉の壁を備えたカスタム階段のショットでした。私の自宅では、玄関に一歩入ると、1880 年代の壮大な階段、高さ 6 フィートの天井、ダイニング ルームに通じるポケット ドアのあるリビング ルームが見えました。
さて、素晴らしいショットは間違いなく複数ある可能性があります。実際、私の不動産業者は、検索結果に表示される可能性があるため、MLS の先頭写真を 1 ～ 2 日ごとに入れ替えるようアドバイスしました。でもあなたは 持っている お金を奪うために。それは私にとってとても明白でした。どうやって見逃したの？
写真会社のオーナーに連絡して、ファイルが紛失しているのではないかと確認しましたが、ショットはキャプチャされていないことが判明しました。所有者は、私の携帯電話のスナップ写真から、それが当然であることに同意したため、親切にも写真家を送り返してそれを取りに来てくれました。私が欲しいものについてもっと声を上げていれば、彼らの手間と出費を節約できたかもしれません。
そして、それこそが私がすべきだったことだと、クン氏は断言してくれた。それは失礼なことでも偉そうなことでもない、と彼は言う。美術写真家とは対照的に、商業写真家は、あなたが求める画像を撮影するために存在すると彼は説明します。クン氏は、あなたが望む正確な角度を指摘しても、彼らを怒らせることはないはずだと言う。結局のところ、それはあなたの家です。それを購入したときに何が魅力的だったかはあなたが一番知っています。
クン氏の説明は非常に明快で、「それはクライアントが望んでいることです」とのことだった。彼の会社では、「クライアントはお金を稼ぐためにビジュアルメディアコンテンツを入手する必要があります…あなたは自分のためではなくクライアントのためにメディアを作成しているのです」と彼は言います。
もちろん、不動産写真家が奇跡を起こす人であるという意味ではありません。場所の物理的な構造により、クライアントが望むショットを撮影できない場合があります。そのような場合には、彼らの専門知識に従う必要があります。壁が邪魔なら、壁が邪魔なだけです。
777の意味は何ですか
鍵となるのはコミュニケーションだ、とクン氏は言う。写真家は心を読むことができません。私の家は、玄関の見晴らしの良い場所から私が家に恋をしたとは知りませんでした。正直なところ、細かい管理をするのは不快に感じるかもしれませんが、1日に何軒かの家を撮影しているかもしれない人に、あなたが声を上げない限り、あなたが何を望んでいるのかを知ることを期待するのは不公平です。
失望（または帰国）を避けるためには、実際に彼らがほぼライブで撮影しているものを見るのが最善です。 「だから、私たちはテザー撮影をしているんです」とクン氏は言い、クライアントが撮影直後に画像を見ることができるようにラップトップを持参した。
彼のアドバイスは？準備して。完全なストーリーボードは必要ないかもしれませんが、ショット リストを作成する義務があるかもしれません。何を伝えたいか、何を強調したいかを考えてください。説明的な言葉も使用してください。明るくて風通しの良いものが好きですか?劇的？明確になればなるほど、関係者全員にとって良いことになります。そして、より早く家を売ることができます。
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