キッチンにポップな色を追加し、売る前に蜂蜜色の木製キャビネットを塗装してモダンにすることを考えていますか?
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絵筆を置きます。
キッチンのちょっとしたリフォームももちろんありますが、 投資収益率が最も高いプロジェクト 家の売却に関しては、常に例外があります。この場合、不動産業者は、家を市場に出す前に (または、さらに悪いことに、上場している間に) DIY のアプローチをとってキッチン キャビネットを塗装するべきではないと警告しています。
これは紛らわしいように思えるかもしれません。 雑誌掲載のキッチン アースグリーン、ネイビーブルー、または温かみのあるベージュグレーの色合いの美しいキャビネットを用意してください。しかし、不動産業者は、それは時間のかかる DIY 作業であり、それだけの価値がなく、失敗する可能性が非常に高いと述べています。
「購入者は、家のキャビネットの色とスタイルに関して、独自の好みを持っている可能性があります」と彼は言います。 アマリリス・サンチェス 、ケラー ウィリアムズ マイアミ ビーチの不動産業者。 「彼らは自分の好みに合わせてキャビネット自体を再塗装したいと思うかもしれません。つまり、家を市場に出す前にキャビネットを塗装する作業と費用は、最終的には無駄になります。」
画家を雇う場合、890 ドルから 1,500 ドルの費用がかかることになりますが、キャビネットの数によっては最大 4,000 ドルかかる可能性があります。 画鋲 .多くの不動産業者は、お金や時間の価値がないことに同意しています。
テレサ・レイモンド 、テネシー州セバービルの不動産仲介業者は、キッチンキャビネットの塗装には数回の塗料の塗布と、それらの塗布の間にかなりの乾燥時間が必要であると述べています.プロジェクトが完了するまでに最長で 6 週間かかる可能性があると彼女は言います。これにより、家を市場に出すまでの時間が遅れる可能性があり、その過程でキッチンが機能しなくなる可能性があります。
それに加えて、キャビネットの塗装は、アマチュアの DIY 愛好家にとって難しい作業になる可能性があります。現在市販されているキャビネットの表面は、すべてお手入れが簡単で汚れにくいように作られています。ウッドベースのキャビネットに新しい仕上げを施すには、集中的な準備作業が必要です、とブローカーのマーティン・キャレオンは言います SoCo ワイン カントリー プロパティ カリフォルニア州サンタローザにて。そのため、準備作業には、強力な脱脂剤を使用し、隅々まで手作業で研磨し、ハードウェア コンポーネントを取り外して交換する必要があると彼は言います。
また、塗装キャビネットは、最初は見栄えがするかもしれませんが、時間の経過とともに塗装が剥がれ、隠そうとしている他の層が露出します。 マイケル・ボンディ 、ラスベガスを拠点とする不動産業者。彼は、より簡単なタッチアップを提案しています。 オレンジグロ 通常、木製キャビネットに深い輝きを与え、古い木材をさわやかに見せるのに役立ちます。
「本当に必要でない限り、家にたくさんのお金を入れることを考えすぎないように、私は通常、販売クライアントに伝えます」とボンディは言います. 「ほとんどの購入者は、中古住宅を購入していることを認識しています。」
