この前後のホームステージングの力をご覧ください

9月はアパートメントセラピーの変革月間です！つまり、私たちは毎日、家庭での変革の力を示すために、新しい前後を共有しています。それらすべてを見るためにここに向かいなさい！

ここに〜関連性のある〜逸話があります：数年前、私はアパート探しをしていて、絵に描いたように完璧なアパートのリストに出くわしました。それは完璧に設計されており、リビングルームとベッドルームに信じられないほどの大きさの窓がありました。ニューヨークにいるにも関わらず、それは軽く、風通しが良く、そして巨大に見えました。私は不動産業者に電子メールを送り、上映を予約しました。私は以前にアパートのリスト写真に夢中になりましたが、私がスペースに翻訳されたIRLについてとても愛していた美学も知って驚きました。私は熱心にリースに署名しました、私が私の予算のためにこれほど美しい場所を手に入れたことに驚きました。しかし、引っ越しの日が来ると、私はすべての持ち物を開梱したとき、その光に満ちた空間は…プロが上演したときほど美しくはなかったことがわかりました。どうやって整理しても、まるで別のアパートに引っ越してきたようです。

これはおとり商法の例でしたか？以前の美しさは目の錯覚でしたか？完全ではありません。どちらかといえば、それはホームステージングの力、不動産の事前販売をzhuzhingする不動産慣行の真の証であり、その最良の点は潜在的な買い手にすぐに気付かれます。デザインはアパートの住人を喜ばせる美学を作り出すことに焦点を合わせていますが、ステージングはすべて、幅広い潜在的な購入者にアピールするように家を最適化することです。それ自体はトリックではありませんが、代わりに、すでに存在するものを強調するための系統的な方法です。楽しい比喩を作るために（私だけが好きです）：ステージャーはハデスタウンのオルフェウスのようなものです：彼らはあなたがそれがどのようであるかにかかわらず、あなたがあなたの部屋がどのようになり得るかを見るのを助けます。

しかし、家のリストで以前のことを目にすることはめったにないので、ステージングはそれを信じるためにそれを見る必要があるかもしれません。ありがたいことに、マッケンジーライアン、ニューヨークを拠点とするコンパスの不動産エージェントは、ステージングの前後だけでなく、 225レクター16E （彼女の市場に出回っている物件の1つにすぎません） JCLのステージングと設計、私と一緒にだけでなく、途中のプロセスに関する私のすべての質問にも答えました。ここでは、プロパティ、ステージングの力、およびこれらの原則を使用して、家をいつも望むように見せるための方法について説明します。

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アパート療法：全体像から始めましょう。なぜホームステージングが重要なのですか？それは実際に不動産を売るのに役立ちますか？

マッケンジーライアン： 今日の市場でのステージングは最も重要です。ニューヨーク市ではすべての在庫が市場に出回っているため、クライアントの物件が購入者にすぐに目立つようにすることが非常に重要です。私はバッテリーパークシティにステージングされていない1ベッドルームを持っていましたが、最初は小さく、プレーンで、完全に望ましくないと感じました。しかし、それは実際には素晴らしいアパートでした。川の景色を望む南向きです。家具がなければ、購入者は居間に座ったりベッドに横になったりしながら自由の女神を見る体験を想像することができませんでした。それは大きな不利益でした。

AT：私たちが実行した記事について、すべての市場でステージングが必要だとは思わないというコメントを見ました。彼らはそれがただのニューヨークか贅沢なもののように感じます。これは本当ですか？

氏：あなたの家をその最大の可能性に高めて設計することは、どんな市場のどんな売り手もしたいことです。ニューヨーク市やその他の種類の物件にも固有のものではないと思います。経験豊富なブローカー、ステージャー、デザイナーは、購入者が望むように家を見ることができます。私たちは[購入者]が何に恋をするかを知っており、これらの特性を高めて、購入者が入店したときに最初に目にするようにすることができます。それは、複数の購入者があなたの家に高い販売価格を保証するだけでなく、だけでなく、市場でのより短い時間。

AT：自分でステージングしますか、それともサービスを利用しますか？

MR：私は何年にもわたって集めた作品を使って自分自身を軽くステージングしています。ほとんどの場合、私はこれ以上前払い金を家に投資することにそれほど興味がないクライアントがいるときにこれを行います。これはよくある苦情なので、私の会社はコンパスコンシェルジュと呼ばれるサービスを提供しています。このサービスでは、家具や化粧品のリフォームの初期費用を負担します。私も一緒に働いています JCLのステージングと設計。

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AT：費用が心配な場合、クライアントが自分で家を上演することはありますか？

氏：部屋をまとめるのに多額のお金を費やす必要はありませんが、その場合はもっと時間を費やす必要があります。それはあなたの好みやあなたの家のように見えるものをデザインすることではなく、購入者の新しい家のように見える空間をデザインすることです。現在の市場デザインとトレンドを調査する必要があります。デザインマガジン、Instagramプロフィール、あなたのようなサイトからインスピレーションを集める必要があります。家庭用品、アマゾン、リサイクルショップなどの手頃な場所をたくさん検索する必要があります。あなたはアイテムを塗り直して、新しいソファカバーを見つけて、たくさんの枕を使うかもしれません。そうです、あなたはそれを自分で上演するためにお金を節約することができます、しかしあなたはより多くの時間を費やすかもしれません。長期的に見て、どちらがあなたにとってより価値があるかをバランスさせることをお勧めします。

AT：では、RectorPlaceプロパティを見てみましょう。あなたが最初に家に足を踏み入れたとき、あなたはすぐに何に気づきましたか？

氏：アパートに入るときはいつでも、その強いスーツを理解して、それらを強調できるようにしています。家がとても自然に明るいことに気づきましたが、[2回目の繰り返しで、私が使用した家]は、暗い色の家具がその魅力的な側面を損なっていたのです。さらに、窓の外の景色は文字通りハドソン川でした。家具、特にダイニングルームのテーブルと椅子は大きすぎて、これを妨げていました。

天使の数を意味する222

AT：多くの人が写真の前にスタイルを見て、それ以上に素晴らしいと思うでしょう。しかし、そのスタイリングが販売目的で機能しない理由をいくつか指摘できますか？

氏：それは現在の居住者の好みにあまりにも具体的でした。特にデザインに関しては、できるだけ多くの眼球にアピールする必要があります。多くの潜在的な購入者から、スペースは本当に素晴らしいと聞いていますが、それはやや興味深い雰囲気を放ちます。彼らがそれを言うとき、彼らが本当に意味するのはそれが見栄えが良いということです、しかしそれは彼らのためではありません。デザインは安全ですが、それでもエキサイティングなものになる可能性があります。そのバランスを見つけたら、大当たりします。クライアントが家を買うことができるかどうか尋ねたとき、あなたはあなたが良い仕事をしたことを知っていますとそれはとても住みやすいように見えるので、家具。

AT：このステージングで行ったトリックは何でしたか？たとえば、部屋は一般的に、より広々として/明るく見えます。強調したいことのいくつかは何でしたか？そしてその効果を達成するために何をしましたか？

氏：私たちは青い声明の壁を取り除き、白いペンキの新しいコートを支持しました。青が少し暗かったので、窓からの外光が失われていました。白は見た目に美しい色ですが、光が反射するため、空間がより広く感じられます。また、アパートの周りの光の量を最大化するためにミラーを配置しました。これは、最大のステージングトリックの1つです。それでも部屋に色を付けたいと思ったので、戦略的に配置されたポップで遊ぶことにしました。ゴージャスな景色に目を引くように、窓の方に配置しました。また、ウィンドウトリートメントを柔らかな白の薄手のフルレングスの色合いに置き換えて、直射日光が当たっているときに天国のような心地よい外観を作成できるようにしました。そして、天井の高さを強調するために、窓の上部に吊るしました。

AT：ケイト・モスのポートレートやさまざまな額縁など、多くの身の回り品を削除したことにも気づきました。

氏：家の中の何かが一部の購入者に何らかの否定的な感情を引き起こす可能性がある場合は、アパートからそれを排除することをお勧めします。前に言ったように、それは可能な限り最大の関心を集めることです。また、新しい買い手は家の中で自分自身を想像したいので、あなたが売っているとき、それはもはやあなたのことではなく、家の未来のことです。あなたは財産から自分自身を切り離す必要があります。