家主は常に家賃を上げる必要性（建物を所有するコストの上昇に対応するため）と、アパートの賃貸料と空室率を下げる必要性とのバランスをとる必要があります。これは通常、可能な限り、毎年良いテナントを維持し、新しいテナントを見つけるための時間、手間、不確実性、および費用を回避することを愛することを意味します。体重計を有利にチップし、賃貸料の増加を避け、もう1年間の賃貸契約に喜んで署名するためにできることは次のとおりです。
1.1。 複数年のリースを交渉する ：数年間そのままにしておきたいことがわかっている場合は、家主に、そこにいる間、1回の長期賃貸について話してください。たとえば、2年間のリースでは、12か月後も大きな驚きはなく、快適な価格で固定されます。
2.2。 市場を知る ：家主が家賃を上げようとした場合は、調査を行い、（親切に）あなたのアパートがその地域の他の人との関係でどこにあるかを知らせてください。それがラインから外れている場合、あなたがより少ないお金で別の場所を見つけるために出発する前に、家主が再考する可能性が高いです。
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3.3。 あなたの権利を知る ：法律は州ごとに異なるため、家主が法的に許可されていることと許可されていないことを確認してください。これには、年に1回以上家賃を引き上げる、家賃の一定の割合を超えて引き上げる、または引き上げが有効になる前に十分な通知を行わないなどが含まれる場合があります。
四。 あなたのサービスを提供する ：家主の費用を削減するためにできることは何でも、テナントとしてより望ましく、価値のあるものになります。別の年の同じ家賃と引き換えに、代わりにアパートや建物に小さな改良を加えることを提案します。たとえば、その冬に絵を描いたり、散歩をシャベルで削ったりします。これにより、家主は同じことをするために他の誰かを見つけてお金を払う必要がなくなります。
5.5。 紹介する ：建物に空室が発生していることがわかっている場合は、友人や同僚に知らせてください。あなたの紹介に基づいてアパートを借りる場合、家主はあなたをリソースと見なし、おそらくもう1年間あなたを連れて行きたいと思うでしょう。
6.6。 あなたの隣人と話してください（あなたが勇気があるなら） ：そのうちの1つがあなたよりも200ドル安いことがわかった場合、それはあなたの後ろのポケットに入れるのに良い情報です。また、そのうちの1つが間もなく移転することに気付くかもしれません。そして、より低い家賃で彼らのアパートを引き継ぐように頼むことができます。あなたの家主があなたの現在のスペースをより多くのお金で借りることができれば、彼らはその機会にジャンプする可能性が高いです。
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7。 モデルテナントになる ：家賃を時間通りに支払い、アパートに不当な変更を要求しないでください。一般的には素晴らしく、お尻の痛みもありません。あなたは魅力的なテナントです。一方、家主があなたをメンテナンスを呼び出さずに自分の電球を交換できない人として知っている場合、または絶えず改善を要求している場合、同じ価格であなたを維持するインセンティブはほとんどありません。
8.8。 自分を人間にする： 経済的な問題がある場合は家主に電話し、再考するように依頼します。特に、建物を所有しているのが企業ではなく実在の人物である場合はそうです。すべての家主がすべてを意味するわけではありません。彼らがあなたの個々の状況を知っているなら、彼らが見返りに人間になるというより良いショットがあります。
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もちろん、すべての賃貸市場が同じというわけではありません。家主は、賃貸住宅が豊富で安価なセントルイスよりも、高額なボストンで交渉力があります。また、税金や公共料金の値上げにより、家賃の値上げが必要かつ正当なものになる場合があります。しかし、毎年同じ家賃の交渉に成功した人にとって、何がすべての違いを生んだと思いますか？
