家の再販価値を高めるためにアップグレードする必要がある3つのアプライアンス

家の転売価値を向上させるためにできることすべてが楽しいわけではありません（誰もがそうします） 本当 新しい屋根にお金を使いたいですか？）しかし、あなたが楽しむことができるいくつかの高額なものは間違いなくあります と それは見返りがあります。そのリストの一番上にあるのはアプライアンスです。

はい、彼らは実用的ですが、光沢のある新しい冷蔵庫に興奮できるのは私だけではないことを私は知っています。そして、それが住宅所有者としてのあなたにとってエキサイティングなものであるなら、それは将来の潜在的な買い手の興味を刺激することでもあるかもしれません。すぐに販売する予定がない場合でも、それは常に心に留めておくべきことです。それとともに、数人の専門家が、家の再販価値を高めるためにアップグレードする価値のあるアプライアンスを提示しました。先に、からアドバイスをキャッチ ビル・コリンズ 、ERA Queen City Realtyの不動産エージェント、およびRon Shimek、社長 アプライアンス氏 、近隣の会社。

まず、あなたの家が市場のどこにあるかを知ってください

あなたが最もなめらかな新しいストーブを選ぶために尽きる前に、この規則を覚えておいてください。専門家によると、収穫逓減のポイントがあります。あなたの家がハイエンド市場にない限り、電化製品を購入するときに上を行き過ぎないでください、とShimekは言います。彼は、これらの急増はコストを回収できないことが多いため、アプライアンスを選択する際には全体として最高の価値を得ることが重要であると説明しています。

たとえば、家の価値の中央値が250,000ドルの近所に住むグルメシェフで、Thermadorの電化製品や内蔵のサウンドシステムを求めているとします。個人的な使用にはそれで十分ですが、物件を売却すると、失礼な目覚めに陥る可能性があるとコリンズ氏は言います。

鑑定士はあなたの家が近所の他の物件と一致することを探していると彼は説明します、それであなたが過度に改善されているなら、あなたは鑑定士から評価を得るつもりはありません。それはあなたの地域で経験を積んだ認可された不動産専門家に相談することが重要であるところです、と彼は言います。彼らはあなたにアップグレードに関して同等の家がどこにあるかを知らせることができます。 （私はそのアドバイスを2番目にしています。2年前にキッチンを改造する前に不動産業者に相談しました！）

とはいえ、購入は感情的な体験であることも覚えておく価値があります、とコリンズ氏は言います。ほとんどのバイヤーは台所を見ることから始めます、と彼は言います。プレゼンテーションが魅力的であることに基づいてそれらをキャプチャできる場合（彼らは彼らの目で購入しているため）、あなたはそれらを手に入れました。

では、アップグレードするのに最適なアプライアンスは何ですか？

冷蔵庫

最高のROIを得るために、フレンチドアとビルトインの水と氷のディスペンサーを備えた冷蔵庫を探してください、とShimekは言います。他の流行のオプションがありますが、両方の専門家は再販価値のためにステンレス鋼の小道具を与えました。コリンズ氏は、Energy Starのロゴが付いた環境に優しいアプライアンスは、ROIも向上させることができると述べています。 1つに投資するときは、アプライアンスを取り外すのではなく、アプライアンスに「EnergyStar」タグを付けたままにしておくことをお勧めします。

ビルトインストーブ

スタンドアロンのストーブではなく、組み込みの感触のストーブは、多くの場合、より多くのお金を取得します、とShimek氏は述べています。価値を高めることもできるオプションには、混乱を最小限に抑えるフラットトップやセルフクリーニング機能など、生活を楽にするものが含まれます。

高効率ワッシャー

洗濯機と乾燥機は、住宅購入の価格交渉の一部であることが多いと、Shimek氏は言います。投資するのに最適なタイプは、高効率のトップロードウォッシャーとマッチングドライヤーを組み合わせたものです。ここでも、間違いなくエナジースターのロゴを探してください、と彼は言います。

私たちの専門家によると、他のいくつかのアイテムは家をより魅力的にすることができます。 Shimekは、WiFi対応のアプライアンスを検討することを提案しています。これは、購入者の心に利便性を追加するためです。そしてコリンズ氏は、別の飲料用チラー、または冷蔵庫から飲み物を取り出すための別のドアでさえ、少し時間がかかっていると述べています。優先順位を下げる1つのアプライアンスについて、コリンズ氏は、寿命が約10年の食器洗い機では、大きなROIは得られないと述べています。

ダナ・マクマハン

寄稿者

フリーランスのライターであるDanaMcMahanは、ケンタッキー州ルイビルを拠点とする慢性的な冒険家、連続学習者、ウイスキー愛好家です。