2 年前の夏、夫と私がチェサピーク湾近くの川沿いにコテージを購入したとき、それを借りることは数字をうまく機能させるための方程式の一部でした。そこは私にとって夢の場所でした。毎週末そこに行けるわけではないことはわかっていましたが、Airbnb に掲載すれば、その場所を持つことを正当化できるでしょう。それは何気ない提案のように思えた：写真を何枚かアップしよう レンタルサイトで 、いくつかの予約を獲得し、その収益を住宅ローンと維持費を賄うために使用します。
しかし、それ以上のものになってしまいました。それ以来、私が作成したのは、 インスタグラムのアカウント 現在進行中の改修工事を記録します。そのインスタグラムのおかげで、私はコミュニティで非常に多くの人々に会い、想像していたよりも多くのゲストを歓迎することができました。
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また、これまでも、そしてこれからも信じられないほどの仕事量であり、やりがいのある仕事ではありますが、それでも仕事には変わりありません。家の維持、ゲストとのコミュニケーション、マーケティング、税金、不動産管理など、リストは続きます。それでも、少なくとも毎週、短期レンタルの購入について私の意見を聞いてくれないかと尋ねるDMを受け取ります。 受け身 所得。
不労所得を得るホストが世の中にいることは間違いありません。それでも、のコミュニティは、 短期レンタルホスト 私が出会った人たちは決して受け身ではなく、情熱を注ぎ込む素晴らしい特性を持っています。そこで私は彼らに、家を建てる前に知っておきたかったことを聞いてみました。彼らの答えは次のとおりです。
1. 接客業です。
「このビジネスには消極的なものは何もありません」とケイリー・テイラーは言います。 レイク グレンビル コテージ ノースカロライナ州グレンビルにある。 「手入れの行き届いた家には手間がかかり、ゲストのために思い出に残る休暇を過ごすには手間がかかります。」
彼女は、マーケティング、会計、チームの管理がそこにあると考えています。たとえ遠くからでも、常に最新の状態を保つための思慮深いタッチがすべてあり、さらにその体験があなたのビジョンと一致していることを確認する必要があります。
「民泊ビジネスを成功させ続けるためには、ホスピタリティに対する真の愛情が必要だと思います」とテイラー氏は言います。 「それがあれば、幸せなゲストからのストーリーが継続へのモチベーションになります。」
2. 実践的です。
夫と私は自分たちの不動産を管理しています。つまり、真夜中の電話応対（私の電話は決してミュートになっていません！）からゲスト間の塗装のタッチアップまで、信じられないほど実践的なプロセスです。
その一部は不動産管理会社に依頼することで回避できますが、ゲストのエクスペリエンスに投資していると仮定すると、やはり積極的な役割を果たす必要があります。不動産管理チームは現場の一員ですが、通常は継続的なメンテナンスを担当しません。ジェニファー・リトル ビーコン ベイ ゲッタウェイ バージニア州ホワイトストーンの さんは、「当社には優秀な管理チームと清掃員がいますが、それでも敷地内をチェックインし、すべての基礎がカバーされていることを確認する必要があります。」と説明します。
3. すべての人を喜ばせることはできません。
サンルームの窓の遮光シェードからパスタメーカーまで、あらゆるものについてのリクエストがありました。役立つリクエストもありますが、たとえば、私は犬を飼っていないので、ゲストの生活を楽にするリクエストは素晴らしいことですが、すべての人を満足させることはできないこともわかりました。
リトルさんは、彼女と夫もこの教訓を乗り越えなければならなかったと付け加えた。 「おそらくゲストはベッドの固い枕や軽い毛布を好むでしょうが、すべての人を満足させることはできません。柔軟に対応することが重要です」と彼女は説明します。
4. 一部の物件は他の物件よりもメンテナンスに手間がかかります。
これは常に私の一番のアドバイスです。なぜ？なぜなら、私たちはメンテナンスの必要な物件を購入したからです。そして、メンテナンスの必要のない物件も間違いなく存在します。私は人々に、もし私たちのコテージがこの先何十年も自分たちで所有する予定のものでなければ、これほど多くの労力を費やすのは意味がないと言います。土地、場所、家の築年数の関係で、私たちが稼いだほぼすべてのお金は家に還元されます。私たちはそこにいるたびにプロジェクトに取り組んでいます。
私は海岸線の修復、白いサイディングの藻類、バラ園を襲う可能性のある多くの害虫について学びました。これは、メンテナンスをあまり必要としないなら、小さな庭、小さくて新しい家、風雨にさらされない場所を探せ、ということを意味しています。
5. 物は壊れます。
私は家中の装飾や DIY プロジェクトに多くの時間と労力を費やしましたが、人々はいつも、ゲストが家を台無しにするのが怖いのかと尋ねます。私はそうではありませんが、それは私が彼らに期待しているからです。すべて交換可能です。それは単なるものです - それは大丈夫です。
6. 現地の規制を調べてください。
ザカリー・ホイットマン 根付いた土地会社 バージニア州マディソンの彼は同じ敷地内に住んでおり、そこで農家も借りています。同氏は、一部の都市では市場への参入がより困難になっていると説明する。
「住宅に投資したり、現在の住宅を掲載したりする前に、現地の宿泊政策と税金を調べることが重要です」と彼は言います。 「コミュニティの短期レンタルや観光に対する食欲や感情を測ることも重要です。」現状を調べながら 規則 が最初のステップであるはずですが、郡理事会会議の議事録をさらに詳しく調べてみると、規制が差し迫っている可能性があるかどうかを垣間見ることができるかもしれません。
7. 市場を理解する。
「3 年間のホスティング期間中に、私たちのエリアは数件のレンタル施設から何百もの短期レンタル施設に成長しました」とホイットニー ブラッドベリー氏は言います。 フロントレンジAフレーム コロラド州ベイリーにて。彼女は、Airbnb に家を掲載するのは簡単ですが、そうしなければならないと説明しています。 成功を見つけるために目立つ 。それにはデザインやホスピタリティへの投資も含まれます。
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「当初の改装と設備に予想以上に時間とお金をかけました」と彼女は言います。 「それでも、ゲストエクスペリエンスに投資したことに感謝しています。なぜなら、市場が飽和し、経済が変動する中、私たちのレンタルは引き続き成功しているからです。」
8. 予算のことは忘れましょう。
これはとてもよくわかります。 「予算…どのくらいの予算ですか?」とジェニー・パワーは尋ねます。 コーナーストーン コテージ メイン州のアーカディア国立公園近く。彼女が訪れて育った地域にある歴史的な農家を改装したところ、請負業者を見つけるのが難しいことに気づきました。最終的に多くのプロジェクトを DIY で行うことになりましたが、その費用は依然として天井知らずです。
「短期レンタルを購入するコストは別ですが、 所有している 一つはもう一つです。修繕、家具の設置、住宅用品のストック、家政婦の雇用、造園、敷地の維持管理などは、人々が考慮に入れていないコストです」とパワー氏は言います。彼女は、初年度にオープンさせるためだけに予想予算を 4 倍に膨らませ、引き続き施設の更新と修正を行っていると述べています。
9. 隣人と知り合いになりましょう。
コテージを購入する前に実際に何人かの近所の人たちと知り合いだったのは幸運でしたが、それでも早い段階で、コテージを貸す計画を彼らに伝えて会話を進めなければなりませんでした。近隣住民と友好的な関係を築くだけでなく、より大きなコミュニティを知り、ゲストに地元のビジネスを紹介することは、大きな影響を与える可能性があります。
Bradberry も同様のメッセージを中継しますが、他のホストも中継します。 「協力的なコミュニティを作りましょう。ホスティングは受動的ではないため、やりがいはありますが、疲れることもあります。週末に休暇を取って充電している間に、共同ホストにキーを渡します。他のホストと笑って同情しましょう。そのネットワークを構築しましょう！」彼女が言います。
10. すべてはそれだけの価値がある。
何でもそうですが、努力には必ず報われます。これらの予約は取引とはほど遠いものであり、これも私が予想していなかったことでした。数日間水辺に座りたいという理由で90代の元海軍の父親を連れてきた女性から感謝のメッセージを受け取ったとき、あるいはイースターを家族と一緒に卵を隠したり、牡蠣の殻を剥いたりして過ごしたグループからの写真を見るとき。 、この大変な仕事すべてを、それを評価してくれる人々と共有できると思うと、心が温かくなります。
パワー氏も同様の感想を次のように述べています。「結局のところ、予算に頭を悩ませ、修理の手配に苦労してストレスフルな夜を過ごした後、優しいメッセージを聞いて、他のことは何とか吹き飛ばされました。笑いと笑顔が数え切れないほどたくさんあり、思い出が作られる空間をあなたが作ってくれたことを知るだけで、前進し続けるためのエネルギーになります。」
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